رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار

شروط رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار في السعودية

في ظل التغيرات السريعة في سوق الإيجارات العقارية في السعودية، تزداد الحاجة لمعرفة كيفية وشروط رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار وبالتالي فهم الحقوق القانونية لكل من المؤجر والمستأجر، خاصةً في حالات النزاع المتعلقة بإخلاء العقار حيث يحمي اللجوء إلى الطرق القانونية السليمة حقوقك ويضمن تنفيذ الأحكام بكفاءة وعدالة.

يعتبر مكتب المحامي صالح بالحارث بالرياض أحد أبرز مكاتب المحاماة، والمتخصص في قضايا الإخلاء والتقاضي العقاري بفضل سجله الحافل في الترافع والتقاضي ونجاحه في تحصيل أحكام الإخلاء لصالح موكليه.

متى يمكن رفع دعوى إخلاء العقار؟

من المهم معرفة أن رفع دعوى على المستأجر بإخلاء العقار لا يتم إلا بعد استيفاء بعض الشروط النظامية، وهي تشمل:

1.    انتهاء عقد الإيجار أو فسخه

إذا انتهت مدة العقد ولم يتم تجديده، أو تم فسخ العقد بسبب إخلال المستأجر ببنوده مثل الامتناع عن سداد الأجرة.

2.    وجود إخلال مادي أو معنوي بشروط العقد

كاستخدام العقار لغير الغرض المؤجر لأجله، وإحداث تلفيات جسيمة بالممتلكات، التعدي على الجيران أو استخدام العقار في أنشطة غير مشروعة.

تعرف علي  شروط : مطالبة المستاجر بالاخلاء 

3.    امتناع المستأجر عن الإخلاء بعد التنبيه

في حال تم إرسال إنذار رسمي بالإخلاء ولم يستجب له المستأجر خلال المهلة القانونية وفي مثل هذه الحالات، يصبح من حق المؤجر رفع دعوى أمام المحكمة المختصة.

رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار

 

ما هي مهلة إخلاء العقار بعد انتهاء العقد أو صدور حكم قضائي؟

بعد الحصول على حكم في رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار يتم تحديد مهلة إخلاء العقار وفقًا لنوع الدعوى وحالة العقد:

1.    إذا انتهى عقد الإيجار

يجب على المستأجر إخلاء العقار خلال مدة تتراوح من 15 إلى 30 يومًا من تاريخ الإشعار، ما لم ينص العقد على مهلة أخرى.

2.    إذا صدر حكم قضائي بالإخلاء

بمجرد صدور الحكم النهائي، تقوم المحكمة بإعطاء المستأجر مهلة تنفيذ لا تتجاوز 5 أيام من تاريخ التبليغ بالحكم، وإذا لم ينفذ طوعًا، يتم التنفيذ بالقوة الجبرية من قبل جهات التنفيذ القضائية.

يتولى المحامي صالح بالحارث متابعة جميع هذه الإجراءات بحرفية عالية، بدءًا من إعداد الإنذارات القانونية، ورفع الدعوى، وحتى تنفيذ حكم الإخلاء بفعالية وبدون تأخير، مما يوفر على المالك الوقت والجهد والضغط النفسي.

إجراءات رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار في السعودية

تشمل اجراءات تنفيذ حكم اخلاء ما يلي:

1.    إرسال إنذار بالإخلاء

قبل اللجوء للمحكمة، يجب تنبيه المستأجر بإنذار رسمي يطالبه بالإخلاء خلال مدة محددة، ويُفضل أن يكون موثقًا إلكترونيًا أو بخطاب مسجل.

2.    التقديم على المحكمة العامة أو محكمة التنفيذ

يتم رفع الدعوى إلكترونيًا عبر بوابة ناجز، مع إرفاق كافة المستندات مثل عقد الإيجار، وإشعارات الإنذار، وما يثبت مخالفة المستأجر.

3.    حضور الجلسات القضائية

يُستدعى الطرفان لجلسات الاستماع، ويقوم المحامي بعرض الأدلة والمطالبات القانونية.

4.    صدور الحكم

إذا اقتنعت المحكمة بأحقية المؤجر، تصدر حكمًا بالإخلاء خلال مدة قد تتراوح من أسبوعين إلى شهر.

5.    إحالة الحكم إلى محكمة التنفيذ

بعد الحكم في رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار، تُحال القضية إلى محكمة التنفيذ، التي تباشر الإجراءات لإخراج المستأجر بالقوة إن لم يتجاوب طوعًا.

وهنا يظهر تفوق مكتب المحامي صالح بالحارث، حيث يتمتع بخبرة كبيرة في تسريع الإجراءات القضائية والإدارية، وضمان تنفيذ الأحكام القضائية لصالح موكليه بأقل قدر من التعقيد والانتظار.

تعرف علي افضل : محامي قضايا اخلاء عقار

كيف يتم تنفيذ الحكم الصادر في رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار ؟

بمجرد صدور الحكم القضائي النهائي، يتم تنفيذه وفق المسار التالي:

  • تقديم طلب تنفيذ إلكتروني عبر منصة “ناجز”.
  • إصدار أمر تنفيذ خلال 24 ساعة.
  • إمهال المستأجر 5 أيام لإخلاء العقار طوعًا.

في حال عدم الالتزام، تقوم الجهة المختصة بإخلاء العقار بالقوة بحضور الشرطة وكتابة محضر رسمي.

يتابع مكتب المحامي صالح بالحارث جميع إجراءات التنفيذ بدقة ويمثل المالك قانونيًا أمام الجهات المختصة، ويضمن الحفاظ على حقوقه وحقوقه المالية كاملة.

هل يمكن رفع دعوى إخلاء إذا لم يوجد عقد إيجار؟

نعم، يمكن رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار بدون عقد إيجار مكتوب، ولكن وفق شروط وإجراءات محددة:

متى يعتبر الساكن مستأجرًا شرعيًا بدون عقد؟ إذا توفرت بين الطرفين علاقة إيجارية ثابتة بإثباتات أخرى (مثل التحويلات البنكية، أو الشهود، أو رسائل إلكترونية تثبت الاتفاق)، أو إذا أقر المستأجر ضمنيًا بالعلاقة الإيجارية.

كيفية رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار في هذه الحالة

  • إثبات العلاقة الإيجارية بأية وسيلة مشروعة.
  • إثبات امتناع المستأجر عن الإخلاء أو عدم دفع الأجرة.
  • رفع دعوى لدى المحكمة العامة للمطالبة بالإخلاء والتعويض.

وغالبًا ما تكون هذه الدعاوى أكثر تعقيدًا، لذلك يُنصح بشدة بالاستعانة بمحامٍ متمكن لضمان تقديم الملف القانوني بطريقة محكمة.

هنا يبرز دور المحامي صالح بالحارث، الذي يتمتع بخبرة عملية واسعة في إدارة قضايا الإيجار المعقدة، بما في ذلك تلك التي تفتقر إلى عقود رسمية موثقة.

لماذا يُعتبر صالح بالحارث أفضل محامي لــ رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار ؟

1.    خبرة عملية واسعة في قضايا الإيجارات

تراكمت لدى المحامي صالح بالحارث عشرات القضايا الناجحة في هذا المجال، شملت جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية.

2.    سرعة الإجراء وفعالية التنفيذ

يتعامل المكتب مع الإجراءات القضائية والإدارية بسرعة فائقة، ويضمن لموكليه الوصول إلى التنفيذ بأقل تعقيد.

3.    تمثيل قانوني محترف أمام المحاكم

سواء كنت طرفًا في نزاع بسيط أو قضية عقارية متشابكة، فإنك تحصل على دعم قانوني احترافي على أعلى مستوى.

4.    استشارات وقائية قبل رفع الدعوى

يقدم المكتب استشارات قانونية استباقية تساعد الملاك في تجنب المشكلات القانونية منذ البداية، ويقوم بصياغة العقود بشكل يحفظ الحقوق.

وهناك العديد من الأسئلة الشائعة حول رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار في السعودية ومنها ما يلي:

1.    ما هي أهم النصائح القانونية من مكتب صالح بالحارث قبل رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار؟

  • توثيق العقد عبر “إيجار” – لضمان قوة العقد أمام القضاء.
  • حفظ جميع الإثباتات المالية – مثل التحويلات البنكية أو الإيصالات.
  • التواصل أولًا مع المستأجر بشكل ودي – فقد يكون الحل ممكنًا دون اللجوء إلى المحكمة.
  • استشارة محامٍ متخصص في البداية لتفادي الأخطاء الإجرائية التي قد تؤخر القضية أو تضعف موقفك.
  • عدم الدخول في مساومات غير قانونية كالتنازل عن الأجرة مقابل الإخلاء، بدون وجود محامي يُوثق الاتفاق قانونيًا.

2.    ما أهمية اختيار محامي متخصص لـــ رفع دعوى على المستاجر باخلاء العقار ؟

يكون المحامي المتخصص على دراية تفصيلية بالأنظمة واللوائح العقارية، ويعرف كيفية التعامل مع حالات التأخر في السداد أو الإقامة بدون عقد أو انتهاء مدة الإيجار، ما يسرّع إجراءات القضية ويزيد من فرص نجاحها.

3.    ما المدة التي تستغرقها قضية الإخلاء؟

تتراوح المدة بين شهرين إلى ستة أشهر، حسب تجاوب المستأجر، وسرعة البت في الدعوى، وإجراءات التنفيذ.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارات وحلول لمشاكلك القانونية

مكتب صالح بالحارث للمحاماة والاستشارات القانونية هو أفضل مكتب محاماة الرياض حيث يقدم لك حلول قانونية متكاملة مبنية على خبرة واسعة في المجال القانوني، حيث يعتبر مكتب صالح بالحارث افضل محامي  في الرياض ويقدم العديد من الخدمات القانونية بأسلوب احترافي مع ضمان السرية التامة للعميل مهما كانت مشكلتك فنحن هنا الان لمساعدتك، لا تتردد و تواصل معنا الان  وسنقوم بالرد عليك وتحديد موعد لحل مشكلتك.


المصادر:

نظام المرافعات الشرعية

هل تعلم ما عقوبة عدم رفع القوائم المالية في موعدها؟

في عالم الأعمال المتسارع والمعقد، تُعد القوائم المالية أداة محورية لقياس أداء الشركات ومراقبة امتثالها للأنظمة المحاسبية والتنظيمية، لكن هل تعلم ما عقوبة عدم رفع القوائم المالية​ في موعدها؟ هذا السؤال أصبح محور اهتمام الكثير من رواد الأعمال، خاصة بعد التشديدات التي...

هل يمكن تقديم شكوى مستأجر بدون عقد؟ إليك الجواب القانوني

عندما يتعلق الأمر بالإيجارات في السعودية، فإن وجود عقد إيجار مكتوب يُعد الضامن الأول لحقوق كل من المؤجر والمستأجر، لكن ماذا لو لم يكن هناك عقد؟ هل يمكن تقديم شكوى مستأجر بدون عقد؟ وهل يحق للمؤجر رفع قضية إيجار بدون عقد؟ وماذا عن إخراج مستأجر بدون عقد؟ يقدم لكم مكتب...

هل تبحث عن محامي ملكية فكرية موثوق؟ إليك ما يجب معرفته

في عالم يشهد تسارعًا كبيرًا في الابتكار والإبداع، يبحث الكثيرون عن محامي ملكية فكرية حيث أصبحت الملكية الفكرية حجر الزاوية في حماية حقوق الأفراد والشركات على حدٍ سواء، سواء كنت رائد أعمال، أو فنانًا، أو صاحب علامة تجارية، فإن حماية أفكارك وإبداعاتك لم تعد ترفًا، بل...

تعرف علي مدة السجن في القضايا الجنائية وكيفية تقليل المدة

في المملكة العربية السعودية، تُعتبر القضايا الجنائية من أكثر القضايا حساسية وتعقيدًا في النظام القانوني، حيث تشمل جرائم مثل القتل، والسرقة، والمخدرات، والاعتداء، وغيرها من الأفعال التي تمس أمن المجتمع واستقراره. ومع تنوع تلك القضايا، تختلف مدة السجن في القضايا...

تعرف علي عقوبة من لم يسدد قرض البنك العقاري​ للمتعثر

في عالم يتسم بالتغيرات الاقتصادية السريعة والتحديات المالية المتزايدة، أصبحت القروض العقارية جزءًا لا يتجزأ من حياة الكثيرين في المملكة العربية السعودية. ومع ذلك، قد يواجه بعض الأفراد صعوبات في سداد هذه القروض بسبب ظروف مالية طارئة أو تغيرات في الدخل. هنا تبرز أهمية...

أشهر وأفضل محامي ملكية فكرية بالرياض لضمان حقوقك القانونية

في عالم الأعمال المتسارع اليوم، حماية الحقوق الفكرية تعتبر من أهم الأمور التي تضمن استمرار النجاح وتحقيق الأمان القانوني، وإذا كنت تبحث عن أفضل محامي ملكية فكرية بالرياض لضمان حقوقك القانونية، فإن الاستعانة بمحامي متخصص يعد خطوة حاسمة لحماية ابتكاراتك وأعمالك. يعتبر...

متى تطبق عقوبة التأجير بدون عقد​​ على المؤجر والمستأجر؟

يتساءل الكثير من المُلاك حول عقوبة التأجير بدون عقد​ حيث تطورت الأنظمة القانونية في المملكة العربية السعودية كثيرًا، وأصبح توثيق عقود الإيجار أمراً بالغ الأهمية وليس مجرد إجراء روتيني لحفظ حقوق جميع الأطراف سواء المؤجر أو المستأجر وضبط سوق الإيجارات، ومع تزايد الوعي...

محامي تجاري بالرياض:0538178889| دليلك الشامل للحصول على أفضل الخدمات القانونية

في عالم الأعمال المتسارع، تتزايد الحاجة إلى خدمات قانونية متخصصة لضمان الامتثال للقوانين وحماية الحقوق التجارية. إذا كنت تبحث عن محامي تجاري بالرياض يتمتع بالخبرة والكفاءة، فإن اختيارك يجب أن يكون دقيقًا لضمان تحقيق أفضل النتائج القانونية. نحن في مكتب صالح بالحارث...

الحلقة السادسة : الكتابة واجب مهمله نادم

الكتابة عنصر مهم ودليل متقدم من أدلة الاثبات وقد وردت أطول آية في القرءان : تتحدث عن الكتابة قال تعالىٰ ( يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا إِذَا تَدَايَنتُم بِدَيْنٍ إِلَىٰ أَجَلٍ مُّسَمًّى فَاكْتُبُو) فالكتابة امر واجب علينا الامتثال له والذي لايقوم بالكتابة يتحمل عبء...

عقوبة نشر معلومات شخصية​ المعلومات السرية وإفشائها بالسعودية

في عصر التكنولوجيا الرقمية، أصبحت المعلومات الشخصية والسرية عرضة للانتهاك أكثر من أي وقت مضى، ومع تزايد استخدام وسائل التواصل الاجتماعي والمنصات الرقمية، برزت قضية إفشاء المعلومات الشخصية والسرية كواحدة من أهم التحديات القانونية والأخلاقية التي تواجه الأفراد والمؤسسات...