في عالم العقارات، يكثر البحث عن إجراءات مطالبه مستاجر باجره عقار فلا يقل حفظ الحقوق المالية أهمية عن حفظ الملكية الفعلية، خاصة في بيئة عقارية نشطة مثل السعودية، وعندما يتأخر المستأجر في سداد الأجرة أو يمتنع عنها، تتأثر مصالح المؤجر بشكل مباشر، ويصبح من الضروري اللجوء إلى القضاء.
وهنا يبرز اسم المحامي صالح بالحارث، المتخصص في قضايا الإيجارات والمطالبات المالية، والذي يتمتع بخبرة واسعة في العقود والاتفاقيات وفي دعاوى أجرة العقار بمختلف أنواعها، بما في ذلك دعاوى أجرة المثل.
متى يحق للمؤجر رفع دعوى مطالبة بالأجرة؟
يحق للمؤجر مطالبه مستاجر باجره عقار في الحالات التالية:
- خروج المستأجر من العقار دون سداد الأجرة المستحقة.
- استغلال المستأجر للعقار لأغراض مخالفة دون سداد ما يقابل ذلك.
- تأخر أو امتناع المستأجر عن سداد الأجرة رغم وجود عقد إيجار ساري.
- استمرار شغل العقار دون عقد إيجار رسمي، مما يستدعي المطالبة بـ”أجرة المثل”.
هذه الحالات تتكرر كثيرًا في الواقع العملي، وتُعد من أبرز النزاعات التي يتولاها المحامي صالح بالحارث نيابة عن موكليه من الملاك والمستثمرين العقاريين.
تعرف علي افضل : محامي متخصص في قضايا اجره عقار
ما المقصود بـ”أجرة المثل” في العقار؟
في بعض الحالات، يشغل المستأجر العقار بدون وجود عقد إيجار مكتوب أو بعد انتهاء العقد السابق دون تجديده، ورغم ذلك يواصل الانتفاع بالعقار هنا لا يمكن مطالبة المستأجر بأجرة متفق عليها، بل يتم الرجوع إلى ما يُعرف بـأجرة المثل.
أجرة المثل هي القيمة الإيجارية التقديرية التي يحددها القضاء بناءً على متوسط أجور العقارات المماثلة في المنطقة من حيث الموقع الجغرافي، والمساحة، ونوع العقار (تجاري – سكني)، التجهيزات والخدمات.
يُقدِّم المحامي صالح بالحارث هذه الخدمة بكفاءة عالية، مستندًا إلى معرفة دقيقة بأسعار السوق، وخبرة طويلة في إقناع القضاء باستحقاق المؤجر لأجرة عادلة تمثل “أجرة المثل” الحقيقية.
خطوات رفع دعوى مطالبه مستاجر باجره عقار في السعودية
سواء كانت الدعوى متعلقة بأجرة محددة منصوص عليها في عقد، أو بأجرة المثل، فإن الخطوات النظامية تتشابه إلى حد كبير، وتشمل ما يلي:
1. محاولة التسوية الودية
قبل رفع مطالبه مستاجر باجره عقار، يُنصح دائمًا بمحاولة حل النزاع وديًا عبر إرسال إنذار قانوني للمستأجر بالسداد خلال مدة معينة، ويمكن للمحامي المتخصص، مثل الأستاذ صالح بالحارث، صياغة الإنذار بشكل احترافي يُظهر الجدية القانونية.
2. إعداد صحيفة الدعوى إلكترونيًا
يتم الدخول إلى منصة ناجز التابعة لوزارة العدل، ورفع دعوى جديدة، ويجب تحديد نوع الدعوى: (مطالبة مالية – أجرة عقار)، وإرفاق المستندات الداعمة مثل عقد الإيجار، وكشف الحساب، أي إنذارات أو تواصل سابق.
3. تقديم الدعوى إلكترونيًا إلى المحكمة المختصة
بحسب نوع العقار ومكانه، تُحال الدعوى إلى المحكمة العامة أو المحكمة التجارية، ويتم تحديد موعد للجلسة الأولى، ويُخطر المستأجر رسميًا.
4. حضور الجلسات وتقديم المذكرات القانونية
خلال الجلسات، يعرض كل طرف دفوعه وهنا تبرز مهارة المحامي، إذ يقدم المحامي صالح بالحارث مذكرات مدعومة بالنظام والفقه والاجتهادات القضائية السابقة.
5. صدور الحكم
إذا ثبتت المديونية، تصدر المحكمة حكمًا بإلزام المستأجر بسداد الأجرة (أو أجرة المثل)، ويشمل حكم مطالبه مستاجر باجره عقار غالبًا أيضًا سداد المبلغ المستحق، ودفع الرسوم القضائية، وأحيانًا التعويض عن الضرر.
6. طلب التنفيذ
بعد اكتساب الحكم القطعية، يمكن طلب التنفيذ إلكترونيًا عبر “ناجز”، ويتم توجيه أمر السداد إلى المستأجر، وفي حال رفضه، يمكن الحجز على الحسابات البنكية، وإيقاف الخدمات، والحبس التنفيذي في بعض الحالات
لماذا يعتبر المحامي صالح بالحارث الأفضل في هذا النوع من القضايا؟
يمتلك صالح بالحارث خبرة طويلة في التعامل مع قضايا العقارات:
- تنفيذ الأحكام المالية بحزم واحترافية.
- مطالبة المستأجرين المتعثرين بأجرة العقار.
- قضايا الإخلاء المرتبطة بعدم سداد الأجرة.
- تقدير اجرة المثل في العقار والدفاع عنها أمام القضاء.
ما يميز صالح بالحارث كمحامٍ هو:
- الفهم العميق للنظام السعودي المتعلق بالعقارات والإيجارات.
- القدرة على التفاوض بذكاء مع الخصوم في المراحل الأولى.
- الالتزام الكامل بحقوق الموكل والسعي لتحصيلها دون تأخير.
- الاحترافية في تحرير الصحائف القانونية والمذكرات الدفاعية.
تعرف علي شروط : مطالبة المستاجر بالاخلاء
ما أهمية توكيل محامي متخصص في قضايا أجرة العقار؟
قد يتصور البعض أن مطالبه مستاجر باجره عقار بسيطة ويمكن الترافع بها شخصيًا، لكن الحقيقة أن القوانين والأنظمة والإجراءات تطورت كثيرًا وأصبحت أكثر تنظيمًا وتعقيدًا، لا سيما مع تزايد النزاعات العقارية في المدن الكبرى مثل الرياض.
- يقدم استراتيجية واضحة للربح القضائي.
- يتابع التنفيذ حتى تحصيل المبالغ فعليًا.
- يعرف كيفية الصياغة القانونية السليمة للدعوى.
- يوفر الوقت والجهد على الموكل، ويجنبه الأخطاء الإجرائية المكلفة.
متى تكون دعوى أجرة العقار مستعجلة؟
يمكن طلب النظر المستعجل في الدعوى، مثل:
- وجود مستأجر ممتنع عن الدفع ومهدد بإلحاق ضرر بالعقار.
- وجود نزاع قد يؤثر على استمرارية نشاط تجاري داخل العقار.
- حاجة المؤجر إلى تحصيل الأجرة العاجلة لتسديد التزامات أخرى.
يتولى المحامي صالح بالحارث إعداد مثل هذه دعاوى مطالبه مستاجر باجره عقار بدقة، ويستوفي شروط الاستعجال بشكل احترافي يضمن قبولها من الدائرة القضائية المختصة.
استشارة قانونية قبل رفع الدعوى – خطوة ذكية
ينصح دائمًا بالحصول على استشارة قانونية أولية قبل رفع الدعوى، ويقدم المحامي صالح بالحارث جلسات استشارية قانونية يوضح فيها:
- جدوى القضية.
- إمكانية إثبات الأجرة.
- مدى إمكانية المطالبة بأجرة المثل.
- الوقت المتوقع للبت في الدعوى.
- التكلفة المادية والإجراءات المطلوبة.
هذه الخطوة تُمكِّنك من اتخاذ قرار واعٍ دون مفاجآت لاحقة.
وهناك العديد من الأسئلة الشائعة حول مطالبه مستاجر باجره عقار في السعودية ومنها ما يلي:
1. هل يحق للمالك رفع دعوى على المستأجر لعدم دفع الأجرة؟
نعم، يحق للمالك قانوناً رفع دعوى أمام المحكمة المختصة في حال امتناع المستأجر عن سداد الأجرة المستحقة عليه وفقاً للعقد أو النظام.
2. ما هي الجهة المختصة بنظر دعاوى مطالبه مستاجر باجره عقار؟
تُحال هذه الدعاوى إلى المحكمة العامة في حال عدم وجود عقد إلكتروني موثق عبر منصة “إيجار”، أو إلى الدوائر الإيجارية بالمحكمة إذا كان هناك عقد موثق.
3. هل يشترط وجود عقد إيجار مكتوب لرفع دعوى المطالبة بالأجرة؟
وجود عقد موثق يسهل إثبات العلاقة الإيجارية، ولكن يمكن قبول الدعوى حتى بدون عقد مكتوب إذا توفرت بينات تثبت وجود العلاقة بين الطرفين، مثل شهود أو تحويلات مالية أو محادثات موثقة.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارات وحلول لمشاكلك القانونية
مكتب صالح بالحارث للمحاماة والاستشارات القانونية هو أفضل مكتب محاماة الرياض حيث يقدم لك حلول قانونية متكاملة مبنية على خبرة واسعة في المجال القانوني، حيث يعتبر مكتب صالح بالحارث افضل محامي في الرياض ويقدم العديد من الخدمات القانونية بأسلوب احترافي مع ضمان السرية التامة للعميل مهما كانت مشكلتك فنحن هنا الان لمساعدتك، لا تتردد و تواصل معنا الان وسنقوم بالرد عليك وتحديد موعد لحل مشكلتك.
المصادر: