في عالم العقارات بالسعودية، تظهر بين الحين والآخر خلافات بين المالك والمستأجر، قد تصل في بعض الأحيان إلى مطالبة المستاجر بالاخلاء ولكن متى يصبح من حق المالك المطالبة بالإخلاء قانونًا؟ وما الإجراءات المتبعة؟ وماذا لو لم يكن هناك عقد إيجار موثق؟
ويعتبر مكتب المحامي صالح بالحارث، أحد أبرز المكاتب القانونية في الرياض، والمتخصص في قضايا إخلاء العقارات والترافع أمام المحاكم العقارية والتنفيذ بفضل سجله الحافل في الترافع والتقاضي ونجاحه في تحصيل أحكام الإخلاء لصالح موكليه.
متى يحق للمالك مطالبة المستاجر بالاخلاء ؟
بحسب نظام الإيجار في المملكة العربية السعودية، فإن العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر تخضع لبنود العقد الموقع بين الطرفين، إضافة إلى ما تنص عليه الأنظمة واللوائح، مثل نظام إيجار العقارات الصادر من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ويمكن للمالك مطالبة المستاجر بالاخلاء في عدد من الحالات النظامية منها:
1. انتهاء مدة العقد ورفض المستأجر الإخلاء
إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يقم المستأجر بإخلاء العقار رغم إنذار المالك له، يحق للمالك إقامة دعوى قضائية يطالب فيها بالإخلاء.
2. عدم سداد الأجرة
امتناع المستأجر عن سداد الإيجار لعدة أشهر رغم التنبيه والإنذارات، يعطي المالك الحق في رفع دعوى إخلاء.
3. استخدام العقار في غير ما خصص له
كأن يستخدم المستأجر الوحدة السكنية كمكتب تجاري، أو يحوّلها إلى محل مزعج للجيران، دون موافقة المالك.
4. الإضرار بالعقار
في حال تسبب المستأجر في أضرار جسيمة للعقار أو التعدي عليه، كإجراء تعديلات إنشائية غير مرخصة.
5. مخالفة شروط العقد
مثل تأجير العقار من الباطن دون إذن المالك، أو إدخال أشخاص غير مصرح لهم بالسكن.
6. الحاجة الملحة للعقار
بعض الحالات تتيح للمالك طلب الإخلاء إذا أثبت حاجته الشخصية للعقار، كأن يرغب في سكنه بنفسه أو لأحد أفراد عائلته.
وهنا يظهر دور المحامي صالح بالحارث، حيث يمتلك خبرة متميزة في إثبات هذه الحالات أمام المحكمة، وتقديم الأدلة التي تدعم موقف المالك بشكل قانوني ومحترف.
تعرف علي أفضل : محامي قضايا اخلاء عقار
دعوى إخلاء عقار بدون عقد
عند مطالبة المستاجر بالاخلاء قد لا يوجد عقد إيجار مكتوب أو موثق في منصة إيجار، خاصة في العقود القديمة أو العقود الشفهية؛ فهل يمكن رفع دعوى إخلاء بدون عقد؟ نعم، يمكن ذلك، بشرط توفر إثبات العلاقة الإيجارية كما يلي:
- شهادات الشهود الذين حضروا الاتفاق أو يعرفون العلاقة الإيجارية.
- تحويلات بنكية أو إيصالات إيجار تؤكد دفع المستأجر للمبالغ الإيجارية.
- مراسلات مكتوبة مثل رسائل واتساب أو بريد إلكتروني تدل على وجود علاقة إيجارية.
يأخذ القضاء السعودي بعين الاعتبار القرائن والدلائل، وإن لم يكن هناك عقد رسمي ولكن تظل هذه القضايا حساسة ومعقدة، وتتطلب محاميًا متمكنًا في التعامل معها.
يعتبر المحامي صالح بالحارث من أفضل المحامين المتخصصين في دعاوى إخلاء العقارات بدون عقد في الرياض، حيث يستطيع إثبات العلاقة التعاقدية عبر وسائل الإثبات القانونية، والترافع بكفاءة أمام القضاة.
طريقة إخلاء عقار قانونيًا في السعودية
تبدأ إجراءات مطالبة المستاجر بالاخلاء بمرحلة ودية، ثم تنتقل إلى التقاضي، وتشمل الخطوات التالية:
1. التفاهم الودي أو الإشعار بالإخلاء
ينصح بأن يوجه المالك للمستأجر إنذارًا قانونيًا بالإخلاء، إما بخطاب رسمي أو من خلال محامٍ معتمد، ويفضل أن يكون الإشعار قبل وقت كافٍ، وموثق.
2. رفع دعوى قضائية
إذا رفض المستأجر الإخلاء، يمكن رفع دعوى إخلاء عقار لدى المحكمة المختصة (المحكمة العامة أو المحكمة العقارية حسب نوع العقار)، ويجب إرفاق المستندات الداعمة مثل:
- عقد الإيجار (إن وجد)
- ما يدل على الحاجة أو سبب الإخلاء.
- إثبات عدم السداد (إن كانت المطالبة بسبب الأجرة)
3. صدور الحكم
تقوم المحكمة بالنظر في الدعوى وسماع الطرفين، ثم تصدر حكمًا بالإخلاء إذا اقتنعت بالمبررات.
4. تنفيذ حكم الإخلاء
بمجرد صدور الحكم واكتسابه الصفة القطعية، يُحال إلى محكمة التنفيذ، حيث يُمنح المستأجر مهلة للتنفيذ الطوعي. وإذا رفض، تقوم الجهة التنفيذية بإخلاء العقار بالقوة الجبرية.
تعرف علي المزيد عن : دعوى اخلاء عقار
لماذا تختار المحامي صالح بالحارث في قضايا الإخلاء العقاري؟
في ظل التعقيدات القانونية في قضايا الإيجار، من الضروري وجود محامٍ متخصص في هذا المجال، يفهم تفاصيل النظام ويعرف كيفية الترافع أمام القضاء، وهنا يبرز اسم المحامي صالح بالحارث، الذي يُعد من الأسماء البارزة في الرياض في مجال:
- الترافع في المنازعات العقارية أمام المحاكم.
- التنفيذ القضائي ومتابعة الإخلاء بالقوة النظامية.
- حل النزاعات بدون عقد أو في حالات الإيجار غير الموثق.
- قضايا مطالبة المستاجر بالاخلاء للعاقارات السكنية والتجارية.
ويقدم مكتب صالح بالحارث للمحاماة والاستشارات القانونية استشارات دقيقة لكل من:
- ملاك العقارات الراغبين في استعادة ممتلكاتهم.
- مستثمرين يعانون من سوء استخدام المستأجرين للعقار.
- حالات الإيجار الشفهي أو العقود القديمة غير المسجلة.
خدمات المكتب في قضايا العقار تشمل:
- الترافع أمام المحكمة العقارية.
- متابعة تنفيذ الحكم أمام محكمة التنفيذ.
- إعداد وإنذار المستأجرين بالإخلاء القانوني.
- إثبات العلاقة الإيجارية في حال غياب عقد مكتوب.
- استشارات قانونية حول حقوق المالك والمستأجر في مختلف الحالات.
وهناك العديد من الأسئلة الشائعة حول مطالبة المستاجر بالاخلاء في الرياض ومنها ما يلي:
1. كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية؟
مدة تنفيذ الحكم تختلف بحسب تجاوب المستأجر ومرونة الإجراءات، ولكن بشكل عام تمر بالآتي:
- إشعار المستأجر: فور تنفيذ كم مطالبة المستاجر بالاخلاء يُعطى المستأجر مهلة خمسة أيام للتنفيذ الطوعي.
- الإجراءات الجبرية: في حال عدم التنفيذ خلال المهلة، تصدر المحكمة أمرًا بإخلاء العقار بالقوة، بالتنسيق مع الشرطة والجهات المختصة.
- المدة الكلية: تتراوح بين 7 إلى 21 يومًا بعد صدور قرار التنفيذ، وقد تزيد قليلًا في الحالات المعقدة أو إذا كان هناك استئناف.
2. كيف أختار محاميًا متخصصًا في قضايا إخلاء العقارات؟
اختر محاميًا لديه خبرة فعلية عند مطالبة المستاجر بالاخلاء واطلب الاطلاع على سجل نجاحاته في هذا النوع من القضايا، إضافة إلى معرفته بالأنظمة العقارية السعودية وخصوصًا نظام الإيجارات ونظام التنفيذ.
- هل أحتاج إلى محامٍ عند رفع دعوى إخلاء عقار؟
نعم، وجود محامٍ يسهل عليك الإجراءات، ويضمن صياغة الدعوى بشكل قانوني دقيق، مما يُسرّع صدور الحكم، ويقلل احتمالية رفض الدعوى أو تأخيرها.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارات وحلول لمشاكلك القانونية
مكتب صالح بالحارث للمحاماة والاستشارات القانونية هو أفضل مكتب محاماة الرياض حيث يقدم لك حلول قانونية متكاملة مبنية على خبرة واسعة في المجال القانوني، حيث يعتبر مكتب صالح بالحارث افضل محامي في الرياض ويقدم العديد من الخدمات القانونية بأسلوب احترافي مع ضمان السرية التامة للعميل مهما كانت مشكلتك فنحن هنا الان لمساعدتك، لا تتردد و تواصل معنا الان وسنقوم بالرد عليك وتحديد موعد لحل مشكلتك.
المصادر: